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题目
【多选题】

下列关于投资业务的房产税的说法，正确的有（　　）。

A: 以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税

B: 房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方视固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税

C: 以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税

D: 以房产联营投资，共担经营风险的，投资方不再计征房产税

E: 以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，减按4%征收房产税

答案解析

以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税；对于成立有限公司的，房产应当过户到新公司的名下，故投资方不再缴纳房产税。

答案选 BCD

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1、【1002541】甲企业2019年自乙企业购得一处房产，产权转移合同上确定的价格为2800万元，2020年，甲企业将该房产投资于丙企业，取得价值3000万元的股权并办理了产权过户手续，已知该房产合同成交价为3500万元，则下列关于该业务契税的说法中正确的有（ ）。 2、华东公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2016年6月30日，华东公司董事会决定将自用办公楼整体出租给华北公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5%。2016年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提折旧10000万元。2016年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于华东公司2016年的会计处理，下列说法中正确的有（  ）。 3、华东公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2016年6月30日，华东公司董事会决定将自用办公楼整体出租给华北公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5%。2016年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提折旧10000万元。2016年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于华东公司2016年的会计处理，下列说法中正确的有（  ）。 4、华东公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2016年6月30日，华东公司董事会决定将自用办公楼整体出租给华北公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5%。2016年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提折旧10000万元。2016年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于华东公司2016年的会计处理，下列说法中正确的有（  ）。 5、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X16年12月31日将一自用建筑物对外出租，租期3年，每年年末收取租金500万元，出租时，该建筑物的成本是6 000万元，已计提折旧1 000万元，尚可使用年限15年，公允价值4 500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2X17年12月31日、2X18年12月31日和2X19年12月31日的公允价值是分别是4 800万元、4  600万元和4 200万元。2X20年1月10日，甲公司将该建筑物对外出售，收到价款4 000万元并存入银行。不考虑相关税费的影响，关于2X17至2X19年的会计处理，下列说法中正确的有（    ）。 6、高锋公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租，租期3年，每年年末收取租金500万元，出租时，该建筑物的成本是6 000万元，已计提折旧1 000万元，尚可使用年限15年，公允价值4 500万元，高锋公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允价值是分别是4 800万元、4  600万元和4 200万元。2×21年1月10日，高锋公司将该建筑物对外出售，收到价款4 000万元并存入银行。不考虑相关税费的影响，关于2×18至2×20年的会计处理，下列说法中正确的有（   ）。 7、下列关于契税的有关说法正确的是（   ） 8、下列选项中，关于固定资产折旧的计提方法说法正确的有（　　）。 9、（二）某县甲卷烟厂、丙烟草批发企业均为增值税一般纳税人，2016年10月份甲卷烟厂发生 下列业务：（1）外购卷烟生产设备，取得増值税专用发票注明税额68万元；支付运费，取得增值 税专用发票注明税额〇. 22万元。（2）以经营租赁方式租人一间库房，合同约定本月一次性支付全部含税租金50万元， 出租方按简易计税方法缴纳增值税，并提供税务机关代开的增值税专用发票。（3）向农业生产者收购烟叶，支付收购价款60万元，支付价外补贴6万元，开具烟叶 收购发票。（4）将收购的全部烟叶运往位于市区的乙烟丝厂加工成烟丝，支付加工费，取得增值税 专用发票注明金额10万元，同时支付运费，取得增值税专用发票注明金额4万元，税额 0.44万元。乙烟丝厂加工烟丝2600斤，乙烟丝厂同类烟丝产品不含税售价500元/斤， 已履行了代收代缴消费税的义务。 （5）向丙烟草批发企业销售A牌卷烟200标准箱，取得含税销售额500万元；销售B牌 卷烟200标准箱，取得含税销售额300万元。（6）将10标准箱A牌卷烟用于业务招待，20标准箱B牌卷烟作为福利发放给员工。（7）用30标准箱B牌卷烟换取原材料，取得增值税专用发票注明金额38万元，税额46万元。B牌卷烟最高含税售价1.6万元/标准箱，平均含税售价1.5万元/标准箱。（8）从4S店购进一辆排气量为1.6升的小轿车自用，支付含税价款14万元，另支付配 件费、改装费1万元，取得4S店开具的机动车销售统一发票。将一辆排气量为1.8升的小轿车送往修配厂更换底盘，支付材料费、修理费，取得 增值税专用发票，注明税额1.16万元。该小轿车购人时已缴纳车辆购置税并办理了登记 手续，经国家税务总局核定同类型新车的最低计税价格为16万元。2016年10月份丙烟草批发企业发生下列业务：将200标准箱A牌卷烟全部批发给二级批发商，取得含税销售额520万元；将200标准 箱B牌卷烟全部批发给零售商，取得含税销售额310万元。已知：A牌卷烟消费税税率56%，B牌卷烟消费税税率36%;卷烟生产环节定额税率每 标准箱150元，批发环节定额税率每标准箱250元，烟丝消费税税率30%。要求：根据上述资料，回答下列问题。 85.关于上述业务，下列说法中正确的有（    ）。 10、高锋公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×16年12月31日将一自用建筑物对外出租，租期3年，每年年末收取租金500万元，出租时，该建筑物的成本是6 000万元，已计提折旧1 000万元，尚可使用年限15年，公允价值4 500万元，高锋公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×17年12月31日、2×18年12月31日和2×19年12月31日的公允价值是分别是4 800万元、4  600万元和4 200万元。2×20年1月10日，高锋公司将该建筑物对外出售，收到价款4 000万元并存入银行。不考虑相关税费的影响，关于2×17至2×19年的会计处理，下列说法中正确的有（   ）。
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