1、房地产开发公司预收出售的款项：
借：银行存款
贷：预收账款
2、确认出售收入：
借：预收账款
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
3、结转成本：
借：主营业务成本
贷：开发产品——商品房住宅
房地产开发公司出售商品房，应当通过“预收账款”等科目以及“主营业务收入”等科目核算。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。
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