投资性房地产使用公允价值计量的会计处理

中级会计实务应该是大部分同学认为是三科中最难的一科了，不仅章节数比另外两科多，而且内容也是错综复杂，不仅本科目知识点互通，跟经济法和财务管理的知识点也有互通的地方，考验考生们跨章节解决问题的能力。下面小编为大家整理了一些有关于中级会计实务投资性房地产转换的相关内容，快来一起看看吧!

一、采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.处理原则：

(1)不计提折旧或摊销，不计提减值准备;

(2)期末公允价值与账面价值的差异计入“公允价值变动损益”;

(3)取得的租金收入，计入“其他业务收入”。

2.会计分录：

(1)取得租金

借：银行存款

贷：其他业务收入

(2)期末，公允价值变动

①账面价值小于公允价值

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

②账面价值大于公允价值

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

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二、投资性房地产后续计量模式的变更

1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

2.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本计量变更为公允价值模式计量。

3.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

4.已采用公允价值计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

5.会计处理：

借：投资性房地产——成本【变更日公允价值】

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

盈余公积【差额，或借方】

利润分配——未分配利润【差额，或借方】