中级会计实务知识点：投资性房地产的后续计量

　　投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

　　投资性房地产的后续计量——成本模式下

　　（1）按月摊销或计提折旧

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

　　（2）确认租金收入

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　（3）发生减值

　　借：资产减值损失

　　　　贷：投资性房地产减值准备

　　需要注意的是，已计提减值准备的投资性房地产，其减值准备在以后的会计期间不得转回。

　　投资性房地产的后续计量——公允价值模式下

　　处理原则为不提折旧或摊销，同样不计提减值，但需要确认公允价值变动。

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　　　贷：公允价值变动损益

　　借：银行存款等

　　　　贷：其他业务收入

　　后续计量模式的变更：

　　①只能从成本模式计量→公允价值计量

　　②作为会计政策变更，差额调整期初留存收益。

　　借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　　贷：投资性房地产

　　　　　　利润分配——未分配利润

　　　　　　盈余公积

　　投资性房地产是什么

　　投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。主要包已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　投资性房地产的后续计量相关例题

　　下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（ ）。

　　A.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或推销。

　　B.由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理。

　　C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失。

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【答案】ABD

　　【解析】本题考察投资性房地产后续计量。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不用计提折旧或摊销、不计提减值准备；选项B、D，满足一定条件时，投资性房地产可以从成本模式变更为公允价值模式计量，属于会计政策变更，但是不得从公允价值模式转为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应当计提减值准备。

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