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题目
【判断题】

自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，不影响损益金额。（）

A: 正确

B: 错误

答案解析

【解析】成本模式下的转换，是将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，不确认损益。

答案选 A

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1、自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，不影响损益金额。(     ) 2、利高公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为120万元，投资性房地产的账面余额为90万元。其中成本为80万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产对损益的影响为（ ）万元。 3、甲企业的投资性房地产均按公允价值模式计量。2018年11月处置一项投资性房地产，实际收到的金额为300万元，该投资性房地产的账面价值为200万元（其中成本为150万元，公允价值变动为50万元），该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于其账面价值30万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产对损益的影响金额为（　）。 4、甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日前该固定资产的账面余额为24 000万元，已计提折旧1 200万元，资产减值损失100万元，转换日该固定资产的公允价值为25 000万元。（2）甲公司2×19年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为50 000万元，已计提投资性房地产累计折旧2 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，正确的有（    ）。 5、【单选题】利高公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为120万元，投资性房地产的账面余额为90万元。其中成本为80万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费。处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。 6、甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日前该固定资产的账面余额为24 000万元，已计提折旧1 200万元，资产减值损失100万元，转换日该固定资产的公允价值为25 000万元。（2）甲公司2×19年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为50 000万元，已计提投资性房地产累计折旧2 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，正确的有（    ）。 7、下列事项中，会影响当期损益的有（  ）。 8、甲公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中，将影响其利润表营业利润项目列报金额的有（  ）。 9、甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2013年4月15日。2013年4月15日，该写字楼的账面余额5000万元，累计折旧500万元，公允价值为4700万元。2013年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2014年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收入银行存款。假设甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费和租金收入。该项投资性房地产对甲企业2014年度损益的影响金额为（ ）万元。 10、20×6 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，其账面价值 5500 万元。20×6 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。20×7年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。该投资性房地产对20×7年损益的影响为（   ）。
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