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题目
【多选题】

甲、乙签订一份租赁合同。合同约定，如果甲父死亡，则甲将房屋出租给乙居住。下列对该民事法律行为的表述中，正确的有（　　）。

A: 既未成立，也未生效

B: 已成立，但未生效

C: 是附条件的合同

D: 是附期限的合同

答案解析

（1）选项CD：所附的条件可能成立也可能不成立，但所附的期限不论是不是确定的期限，必然会到来（死亡之日）；（2）选项AB：该合同属于附生效期限的合同，该合同已经成立，但在甲父死亡之前，尚未生效。

答案选 BD

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1、甲公司在2X20年1月1日与乙公司签订一份房屋租赁合同，将一套房产租给乙公司用于办公，合同约定，租赁期为10年，每年租金为120万元，自租赁期开始日免收乙公司前3个月租金，若乙公司每年实现收入超过1000万元，则当年需支付甲公司超过部分的10%作为分享收入，乙公司2X20年度实现1200万元。甲公司将其确定为经营租赁，所得税税率为25%，假定不考虑其他因素，上述交易对甲公司2X21年的期初留存收益影响金额是（ ）万元。 2、【1401813】甲投资机构作为承租人与乙公司签订了一份房屋租赁合同，作为其主要办公洽谈场地。该合同包括1年不可撤销期限和后续3年按照市价行使的续租选择权。甲公司在租赁期开始日前，斥资豪华装修，以期获得客户良好的体验。该装修预计1年后仍将具有重大价值，而且仅能通过继续使用该办公室实现，则甲公司应确定租赁期为（ ）年。 3、2018年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2021年，该房屋年久失修，乙又无力维修，故决定出卖，乙通知甲，愿意以3万元的价格将房屋卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙、丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙，则下列说法中正确的有（ ）。 4、A与B签订了一价租房协议。协议规定，如果A父死亡，则A将房租与B居住。这一民事法律行为（　）。 5、甲企业与乙商户签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定租期为2年，在租赁开始时有1个月的免收租金期限。按照合同约定，该写字楼月租金20万元（不含增值税），写字楼于2019年12月31日交付承租方，并规定了甲企业自2020年2月1日起向乙商户收取租金。则甲企业在2020年应缴纳的房产税为（　　）万元。（当地的房产原值减除比例为20%） 6、甲将其房屋卖给乙，房屋买卖合同签订3天后，双方结清房款并办理完过户登记。乙装修过程中，邻居告诉乙，该房屋内之前发生过非正常死亡事件。乙查证属实，遂找甲要求退房并请求赔偿损失，甲拒绝。根据《民法典》规定，下列关于甲乙之间房屋买卖合同生效时间及效力状态的说法中，正确的有（    ）。 7、甲将其房屋卖给乙，房屋买卖合同签订 3 天后，双方结清房款并办理完过户登记。乙装修过程中，邻居告诉乙，该房屋内之前发生过非正常死亡事件。乙查证属实，遂找甲要求退房并请求赔偿损失，甲拒绝。根据《民法典》规定，下列关于甲乙之间房屋买卖合同生效时间及效力状态的说法中，正确的有（ )。 8、在乙有限责任公司设立过程中，出资人甲以乙公司名义与他人签订一份房屋租赁合同，所租房屋供筹建乙公司之用，乙公司成立后，将该房屋作为公司办公用房，但始终未确认该房屋租赁合同。下列关于房屋租赁合同责任承担的表述中，符合公司法律制度规定的是( )。 9、在乙有限责任公司设立过程中，出资人甲以乙公司名义与他人签订一份房屋租赁合同，所租房屋供筹建乙公司之用，乙公司成立后，将该房屋作为公司办公用房，但始终未确认该房屋租赁合同。下列关于房屋租赁合同责任承担的表述中，符合公司法律制度规定的是( )。 10、2019年2月13日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2019年4月1日，甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，办理了抵押登记并书面告知了乙。后来，甲与丙之间的借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。根据物权法律制度的规定，下列选项中，说法错误的有（    ）。

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