1.在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。租赁期开始日为（　　）。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

1.在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。租赁期开始日为（　　）。

A: 2×19年12月1日

B: 2×20年1月1日

C: 2×19年1月1日

D: 2×19年11月1日

答案解析

【解析】此交易中，由于承租人自2×19年11月1日起就已拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2×19年11月1日。

答案选 D

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1、承租人甲公司与出租人乙公司签订了为期 10 年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为 200 000 元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为 5.06%。假定在租赁期开始日甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为 1 600 000 元，除固定付款额外，合同还规定在租赁期间内甲公司所租入的该商铺在某一年的销售额超过 800 000 元的，当年应再支付按销售额的 3%计算的租金，于当年年末支付。假设在租赁的第 1 年，该商铺的销售额为 1 000 000 元。假设不考虑其他因素承租人甲公司在第一年年末因租赁业务影响当期损益金额为（）。 2、在某商铺的租赁安排中．出租人 2x 19 年 12 月 20 日与承租人签订协议，出租人于 2×20 年 1 月 1 日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修布置，并安排搬迁。合同约定有 3 个月的免租期，起租日为 2×20 年 4 月 l 日，承租人 2x20 年 4 月 2 日开始支付租金。租赁期开始日为（）。 3、在某商铺的租赁安排中，出租人2×21年12月15日与承租人签订协议，出租人于2×22年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的使用。合同约定有2个月的免租期，起租日为2×22年2月1日，承租人2×22年4月1日开始支付租金。租赁期开始日为（）。 4、在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。租赁期开始日为（　　）。 5、在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。租赁期开始日为（　　）。 6、7.甲公司向乙公司租入临街商铺，租期自2×19年1月1日至2×21年12月31日。租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金30万元，于每年年末支付。除租金外，如果租赁期内租赁商铺销售额累计达到3000万元或以上，乙公司将获得额外90万元经营分享收入。2019年度商铺实现的销售额为1000万元。乙公司2×19年应确认的租赁收入是（　　）万元。 7、2×21年7月1日，甲公司与乙公司签订了一项写字楼租赁合同，甲公司将该写字楼以经营租赁方式出租给乙公司。合同约定，租赁期为2×21年7月1日至2×22年6月30日，租赁期前2个月免收租金，后10个月每月收取租金15万元。此外，甲公司承担了本应由乙公司负担的电子灯牌制作安装费3万元。甲公司按直线法确认租金收入。不考虑其他因素，甲公司2×21年度应确认的租金收入为（）万元。 8、李某2020年将个人商铺对外出租，2月1日取得当月含税房租18.9万元。则李某当月应缴纳的增值税为（）万元。 9、4.承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期3年的设备租赁合同。每年的租赁付款额为50万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为4%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为120万元。不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（　　）万元。 10、承租人 T 公司与出租人 Y 公司签订了为期 6 年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为 300 000元，在每年年末支付。T 公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为 3.06%。租赁期开始日，T 公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为 1 560 000 元。假设不考虑其他因素，承租人 T 公司在第一年年末的租赁负债账面价值为（）。

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