房地产企业将投资性房地产转换为开发产品，原先投资性房地产采用公允价值模式计量，转换日当天公允价值5000万元，账面价值3500万元，转换时公允价值与账面价值差额计入其他综合收益。 - 注册会计师试题判断题

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【判断题】

房地产企业将投资性房地产转换为开发产品，原先投资性房地产采用公允价值模式计量，转换日当天公允价值5 000万元，账面价值3 500万元，转换时公允价值与账面价值差额计入其他综合收益。

A: 正确

B: 错误

答案解析

【答案】错

【解析】上述差额计入公允价值变动损益。

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1、甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5 600万元，其中，成本为5 000万元，公允价值增值为600万元，20×8年投资性房地产转换的处理正确的是（）。 2、甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5 600万元，其中，成本为5 000万元，公允价值增值为600万元，20×8年投资性房地产转换的处理正确的是（）。 3、甲公司为房地产开发企业，2019 年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为 1 200 万元（其中，建筑物原价为 1 700 万元，已累计计提折旧 200 万元，已计提减值准备 300 万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年 9 月 30 日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9 月 30 日该项建筑物的公允价值为 1300 万元假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）。 4、甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2017年3月31日。2017年3月31日，该写字楼的账面余额为25000万元，已计提累计折旧为5000万元，公允价值为23000万元，甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为10年，预计净残值为0。2017年12月31日，该项写字楼的公允价值为24000万元。则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中，正确的有（　　）。 5、甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是（）。 6、A房地产开发企业于2010年1月将其作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（　）。 7、【0502117】房地产开发企业将成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照该项房地产在转换日的账面余额，计入“开发产品”科目。（） 8、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量。该公司于2017年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2017年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2018年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司该项业务影响2018年营业利润的金额是（　　）万元。 9、【判断题】企业自行建造房地产达到可使用状态后一段时间才对外出租的，可以先不做账务处理，直到租赁期开始日按成本确认为投资性房地产。（） 10、A房地产开发企业于2010年1月将其作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（　）。

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