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题目
【多选题】

【1401917】下列选项中，属于评估承租人是否合理确定将行使续租选择权和终止租赁选择权需要考虑的因素有（ ）。

A: 与市价相比，选择权期间的合同条款和条件

B: 与终止租赁相关的成本

C: 租赁资产对承租人运营的重要程度

D: 与行使选择权相关的条件及满足相关条件的可能性

答案解析

【解析】本题考查续租选择权和终止租赁选择权需要考虑的因素。 选项的内容来自教材，考虑的因素还有合同期内，承租人进行或预期进行重大租赁资产改良的，在可行使续租、终止、购买选择权时，预期能为承租人带来的重大经济利益。包括但不限于上述几个说法。

答案选 ABCD

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1、发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估，以下不属于可控范围的重大事件或变化的是（  ） 2、在租赁期开始日，企业评估承租人是否合理将行使续租选择权时，需要考虑因素有（  ）。 3、【1404210】承租人甲公司签订了一份租赁合同，租入一栋公寓提供职工住宿，每年的租金100000元，于年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%；协议不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年100000元续租5年，也有权选择以2000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权，因此将租赁期确定为10年。第5年末，当地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为5000000元，因此重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权，第5年末甲公司增量借款利率为6%。下列说法中正确的有（ ）。（已知（P/A，5%，10）=7.7217） 4、【1404116】承租人甲公司签订了一份为期5年的设备租赁合同。甲公司计划开发自有设备以替代租赁资产，自有设备计划在5年内投入使用。甲公司拥有在租赁期结束时以5000元购买该设备的选择权。每年的租赁付款额固定为10000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其増量借款利率为5%。因为甲公司计划开发自有设备，继而在租赁期结束时替代租贷资产，因此在租赁开始日，甲公司对行使购买选择权的可能性进行评估后认为，不能合理确定将行使购买选择权。假设在第3年年末，甲公司如期支付租金，并作出削减开发项目的战略决定，包搭停止上述替代设备的开发。甲公司预计该设备在租赁结束时的公允价值为20000元。甲公司重新评估其行使购买选择权的可能性认为，将合理确定将行使该购买选择权。假设甲公司无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率，其第3年年末的增量借款利率为6%。下列说法中正确的有（ ）。（已知(P/A，5%，5）=4.3295，(P/A，5%，2）=1.8594，(P/F，5%，2）=0.907，(P/A，6%，2）=1.8334，(P/F，6%，2）=0.89） 5、甲公司于2×22年年初从乙公司租入一间厂房，租期为5年，年租金为200万元，同时甲公司有2年的续租选择权，续租期年租金为210万元，所有款项均在年末支付。为获得该项租赁，甲公司发生初始直接费用5万元，其中3万元为向前任租户支付的水电费等其他支出，2万元为向房地产中介机构支付的佣金。乙公司同意报销甲公司2万元的佣金。甲公司经评估预计会行使续租选择权，且租赁结束后资产恢复最初状态将发生成本10万元，租赁内含利率无法确定，承租人的增量利率为6%。下列关于甲公司的会计处理中，正确的有（  ）。[（P/A，6%，5）=4.2124），（P/A，6%，7）=5.5824），（P/F，6%，5）=0.7473，（P/F，6%，7）=0.6651] 6、【1402116】下列选项中，需要对租赁期和购买选择权进行重新评估的情形有（ ）。 7、【2014年·多项选择题改编】下列各项关于承租人有关会计处理的表述中，正确的有（ ）。 8、【1405311】甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，约定不可撤销期间为11个月，且甲公司作为承租人拥有2个月的续租选择权。在租赁期开始日，甲公司预计将行使续租选择权，因为续租期的月租赁付款额明显低于市场价格。下列表述中正确的有（ ）。 9、【1406618】2x19年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁期为5年的租赁合同，从乙公司租入一台设备，自2x20年1月1日，每年年末支付租金100000元。如果甲公司能够及时付款，则每年在支付租金前给予减少租金10000元的奖励，即按照90000元支付租金；租赁开始日租赁资产的公允价值为400000元，账面价值为300000元；签订租赁合同过程中乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金10000元；2x21年和2x22年两年，甲公司每年按该设备所生产产品的年销售收入5%向乙公司支付额外租金，预计两年合计50000元；甲公司享有终止租赁选择权，在租赁期间，如果甲公司终止租赁，需支付的款项为剩余租赁期间的固定租金支付金额；租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该设备的选择权，购买价为10000元，估计该日租赁资产的公允价值为100000元；该设备使用寿命为6年；综合各种迹象，乙公司将该租赁认定为融资租赁。下列说法中正确的有（ ）。 10、GD公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有 3 年的续租选择权。 初始租赁期内租赁付款额为每年 200 万元，续租选择权期间为每年 220 万元，所有款项应在每年年初支付。 为获得该项租赁,GD公司发生的初始直接费用为 20 万元，其中， 10 万元为向该楼层前任租户支付的款项， 10 万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。 作为 对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人甲公司报销 10 万元的佣金费用，GD公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年 5% ，已知（ P/A, 5%, 4 ) = 3.5460。 GD公司下列会计处理表述中， 正确的有（ ） 。
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