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题目
【多选题】

【1402116】下列选项中，需要对租赁期和购买选择权进行重新评估的情形有（ ）。

A: 承租人签订一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按市价行使的续租选择权。此时承租人预计不行使续租选择权，但搬入建筑后第2年，承租人花费大量资金对租赁建筑进行改良，预计在第2年结束时租赁资产改良仍将有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现

B: 承租人签订一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按市价行使的续租选择权。此时承租人预计将行使续租选择权，搬入建筑后第2年，承租人花费大量资金对租赁建筑进行改良，但第2年结束时租赁资产改良失败，且无法通过继续使用租赁资产实现相关价值

C: 承租人签订一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按市价行使的续租选择权，同时约定如果租赁期内市政对建筑周围实施绿化工程，则承租人可选择续租。此时承租人预计不会有市政绿化工程，因此也预计不行使续租选择权，但搬入建筑后第2年，市政确实对建筑周围实施了绿化工程

D: 承租人签订一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按市价行使的续租选择权，同时约定租赁期内禁止对建筑再进行改造，否则不予续租。此时承租人预计不会进行相关改造，因此也预计将使续租选择权，但搬入建筑后第2年，承租人却对建筑进行了改造

答案解析

【解析】本题考租赁期和购买选择权进行重新评估的情形。 发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。

答案选 ABD

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1、【1404210】承租人甲公司签订了一份租赁合同，租入一栋公寓提供职工住宿，每年的租金100000元，于年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%；协议不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年100000元续租5年，也有权选择以2000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权，因此将租赁期确定为10年。第5年末，当地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为5000000元，因此重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权，第5年末甲公司增量借款利率为6%。下列说法中正确的有（ ）。（已知（P/A，5%，10）=7.7217） 2、【1404116】承租人甲公司签订了一份为期5年的设备租赁合同。甲公司计划开发自有设备以替代租赁资产，自有设备计划在5年内投入使用。甲公司拥有在租赁期结束时以5000元购买该设备的选择权。每年的租赁付款额固定为10000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其増量借款利率为5%。因为甲公司计划开发自有设备，继而在租赁期结束时替代租贷资产，因此在租赁开始日，甲公司对行使购买选择权的可能性进行评估后认为，不能合理确定将行使购买选择权。假设在第3年年末，甲公司如期支付租金，并作出削减开发项目的战略决定，包搭停止上述替代设备的开发。甲公司预计该设备在租赁结束时的公允价值为20000元。甲公司重新评估其行使购买选择权的可能性认为，将合理确定将行使该购买选择权。假设甲公司无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率，其第3年年末的增量借款利率为6%。下列说法中正确的有（ ）。（已知(P/A，5%，5）=4.3295，(P/A，5%，2）=1.8594，(P/F，5%，2）=0.907，(P/A，6%，2）=1.8334，(P/F，6%，2）=0.89） 3、在租赁期开始日，企业评估承租人是否合理将行使续租选择权时，需要考虑因素有（  ）。 4、【1401917】下列选项中，属于评估承租人是否合理确定将行使续租选择权和终止租赁选择权需要考虑的因素有（ ）。 5、发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估，以下不属于可控范围的重大事件或变化的是（  ） 6、【1403510】以下属于需要重新计量租赁负债的情形的有（ ）。 7、在租赁期开始日后，发生下列事项，承租人需重新计量租赁负债的情形有（  ）。 8、承租人应当按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债的情形有（ ）。 9、【1405718】租赁开始日后，除非发生租赁变更，出租人需在每期期末对租赁的分类进行重新评估。租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人应对租赁进行重分类。（ ） 10、关于出租人对租赁的分类，下列说法不正确的有（ ）。
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