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题目
【单选题】

黄河公司2019年购进一处房产，2020年5月1日用于投资联营，但只收取固定收入不承担联营的风险，投资期3年，当年固定收取含税金额210万元，选择简易计税办法计征增值税。该房产原值5000万元，当地省政府规定的房产计税余值的扣除比例为30%。该公司2020年应缴纳的房产税为（　　）万元。

A: 21

B: 27.6

C: 38

D: 39.4

答案解析

【考点】房产税的计算

【解题思路】从租计征的租金为不含增值税的价格；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计算房产税。

【具体解析】
该公司2020年应缴纳的房产税=5000×（1-30%）×1.2%×4/12+210/（1+5%）×12% =38万元。

答案选 C

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1、黄河公司2015年购进一处房产，2016年5月1日用于投资联营，但只收取固定收入不承担联营的风险。投资期3年，当年固定收取210万元，选择简易计税办法计征增值税。该房产原值5000万元，当地省政府规定的房产计税余值的扣除比例为30%。该公司2016年应缴纳的房产税为（ ）万元。 2、黄河公司2015年购进一处房产，2016年5月1日用于投资联营，但只收取固定收入不承担联营的风险。投资期3年，当年固定收取210万元，选择简易计税办法计征增值税。该房产原值5000万元，当地省政府规定的房产计税余值的扣除比例为30%。该公司2016年应缴纳的房产税为（ ）万元。 3、黄河公司2015年购进一处房产，2016年5月1日用于投资联营，但只收取固定收入不承担联营的风险。投资期3年，当年固定收取210万元，选择简易计税办法计征增值税。该房产原值5000万元，当地省政府规定的房产计税余值的扣除比例为30%。该公司2016年应缴纳的房产税为（ ）万元。 4、高顿公司2×18年购进一处房产，2×20年5月1日用于投资联营，但只收取固定收入不承担联营的风险。投资期3年，当年固定收取210万元，选择简易计税办法计征增值税。该房产原值5 000万元，当地省政府规定的房产计税余值的扣除比例为30%。该公司2×20年应缴纳的房产税为（    ）万元 5、高顿公司2×18年购进一处房产，2×20年5月1日用于投资联营，但只收取固定收入不承担联营的风险。投资期3年，当年固定收取210万元，选择简易计税办法计征增值税。该房产原值5 000万元，当地省政府规定的房产计税余值的扣除比例为30%。该公司2×20年应缴纳的房产税为（    ）万元 6、2015年6月30日，长江公司销售一批商品给黄河公司，应收账款总额为8500万元，款项尚未收到。2015年12月31日，长江公司对该项债权计提坏账准备80万元。2016年1月1日，因黄河公司发生财务困难，与长江公司进行债务重组，签订的债务重组协议内容包括：（1）黄河公司以其持有的一栋办公楼抵偿部分债务。该办公楼在重组日的公允价值为8300万元。长江公司将取得的办公楼作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式进行后续计量。（2）长江公司在上述抵债基础上豁免黄河公司债务50万元，并将剩余债务的偿还期限延长至2016年12月31日。在债务延长期间，剩余债务按年利率5%收取利息，但如果黄河公司2016年度盈利，则利率上升至7%。黄河公司到期一次偿付本息，且预计2016年度很可能盈利。（3）该协议自2016年1月1日期执行，上述抵债资产的所有权变更、部分债务解除手续及其他有关法律手续于当日办妥。假定不考虑其他相关税费影响。根据上述资料，回答以下各题：2016年1月1日，黄河公司应确认的债务重组利得为（　　）万元。 7、2015年6月30日，长江公司销售一批商品给黄河公司，应收账款总额为8500万元，款项尚未收到。2015年12月31日，长江公司对该项债权计提坏账准备80万元。2016年1月1日，因黄河公司发生财务困难，与长江公司进行债务重组，签订的债务重组协议内容包括：（1）黄河公司以其持有的一栋办公楼抵偿部分债务。该办公楼在重组日的公允价值为8300万元。长江公司将取得的办公楼作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式进行后续计量。（2）长江公司在上述抵债基础上豁免黄河公司债务50万元，并将剩余债务的偿还期限延长至2016年12月31日。在债务延长期间，剩余债务按年利率5%收取利息，但如果黄河公司2016年度盈利，则利率上升至7%。黄河公司到期一次偿付本息，且预计2016年度很可能盈利。（3）该协议自2016年1月1日期执行，上述抵债资产的所有权变更、部分债务解除手续及其他有关法律手续于当日办妥。假定不考虑其他相关税费影响。根据上述资料，回答以下各题：假设黄河公司2016年度盈利，则黄河公司因剩余债务应确认的财务费用的金额为（　　）万元。 8、2015年6月30日，长江公司销售一批商品给黄河公司，应收账款总额为8500万元，款项尚未收到。2015年12月31日，长江公司对该项债权计提坏账准备80万元。2016年1月1日，因黄河公司发生财务困难，与长江公司进行债务重组，签订的债务重组协议内容包括：（1）黄河公司以其持有的一栋办公楼抵偿部分债务。该办公楼在重组日的公允价值为8300万元。长江公司将取得的办公楼作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式进行后续计量。（2）长江公司在上述抵债基础上豁免黄河公司债务50万元，并将剩余债务的偿还期限延长至2016年12月31日。在债务延长期间，剩余债务按年利率5%收取利息，但如果黄河公司2016年度盈利，则利率上升至7%。黄河公司到期一次偿付本息，且预计2016年度很可能盈利。（3）该协议自2016年1月1日期执行，上述抵债资产的所有权变更、部分债务解除手续及其他有关法律手续于当日办妥。假定不考虑其他相关税费影响。根据上述资料，回答以下各题：2016年1月1日，黄河公司应确认的债务重组利得为（　　）万元。 9、黄河股份有限公司（以下称黄河公司）马甲公司均为增值税一般纳税人，适用增值税税率l7%（不考虑其他相关税费）。黄河公司2007年至2008年对甲公司长期股权投资业务的有关资料如下：   （1）黄河公司于2007年1月1日以1 115万元（含支付的相关费用5万元）购入甲公司股票350万股，每股面值1元，占甲公司实际按行在外普通股股数的30%，对甲公司具有重大影响。     (2) 2007年1月1日黄河公司取得甲公司股权投资时，甲公司可辨认净资产公允价值为3 500万元，其中固定资产公允价值为300万元，账面价值为200万元，该固定资产的预计使用年限为1O年，净残值为零，按照年限平均法计提折旧；除此咀外，甲公司各项资产、负债的公允价值等于其账面价值。   (3) 2007年甲公司实现净利润200万元，提取盈余公积40万元。   (4) 2008年甲公司发生亏损400万元，资本公积增加100万元。   (5) 2008年12月31日黄河公司对该项长期股权投资进行减值测试，预计其可收回金额为1 000万元。  假定除上述交易或事项外，黄河公司和甲公司未发生导致其所有者权益变动的其他交易或事项，根据上述资料回答下列各题。        (2)黄河公司2007年度园对甲公司长期股权投资应确认的投资收益是(  )万元。 10、黄河股份有限公司（以下称黄河公司）马甲公司均为增值税一般纳税人，适用增值税税率l7%（不考虑其他相关税费）。黄河公司2007年至2008年对甲公司长期股权投资业务的有关资料如下：   （1）黄河公司于2007年1月1日以1 115万元（含支付的相关费用5万元）购入甲公司股票350万股，每股面值1元，占甲公司实际按行在外普通股股数的30%，对甲公司具有重大影响。     (2) 2007年1月1日黄河公司取得甲公司股权投资时，甲公司可辨认净资产公允价值为3 500万元，其中固定资产公允价值为300万元，账面价值为200万元，该固定资产的预计使用年限为1O年，净残值为零，按照年限平均法计提折旧；除此咀外，甲公司各项资产、负债的公允价值等于其账面价值。   (3) 2007年甲公司实现净利润200万元，提取盈余公积40万元。   (4) 2008年甲公司发生亏损400万元，资本公积增加100万元。   (5) 2008年12月31日黄河公司对该项长期股权投资进行减值测试，预计其可收回金额为1 000万元。  假定除上述交易或事项外，黄河公司和甲公司未发生导致其所有者权益变动的其他交易或事项，根据上述资料回答下列各题。       (4)黄河公司2008年12月31日对甲公司长期股权投资应计提资产减值准备()万元。
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