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题目
【单选题】

承租人与出租人签订了一份租赁合同，约定的租赁资产包括：（1）IT设备，包括供员工个人使用的笔记本电脑（全新时的单独价格不超过人民币10 000元）、台式电脑、平板电脑、桌面打印机和手机等（全新时的单独价格不超过人民币5 000元）；（2）服务器，其中包括增加服务器容量的单独组件，这些组件根据承租人需要陆续添加到大型服务器以增加服务器存储容量（单个组件单独价格不超过人民币10 000元）；（3）办公家具，如桌椅和办公隔断等（单独价格不超过人民币10 000元）；（4）饮水机（单独价格不超过人民币1 000元）。

下列关于承租人做法不正确的是（　）。

A: 承租人将IT设备作为低价值租赁资产，选择按照简化方法进行会计处理

B: 承租人将办公家具作为低价值租赁资产，选择按照简化方法进行会计处理

C: 承租人将饮水机作为低价值租赁资产，选择按照简化方法进行会计处理

D: 承租人将服务器中的组件作为低价值租赁资产，选择按照简化方法进行会计处理

答案解析

【考点】承租人会计处理-短期租赁和低价值资产租赁

【解题思路】短期租赁和低价值资产租赁处理原则。

【具体解析】上述租赁资产中，各种IT设备、办公家具、饮水机都够单独使承租人获益，且与其他租赁资产没有高度依赖或高度关联关系。通常情况下，符合低价值资产租赁的资产全新状态下的绝对价值应低于人民币40 000元。承租人将IT设备、办公家具、饮水机作为低价值租赁资产，选择按照简化方法进行会计处理。对于服务器中的组件，尽管单个组件的单独价格较低，但由于每组件都与服务器中的其他部分高度相关，承租人若不租赁服务器，不会租赁这些组件，不构成单独的租赁部分，因此，不能作为低价值租赁资产进行会计处理。


答案选 D

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1、【1401813】甲投资机构作为承租人与乙公司签订了一份房屋租赁合同，作为其主要办公洽谈场地。该合同包括1年不可撤销期限和后续3年按照市价行使的续租选择权。甲公司在租赁期开始日前，斥资豪华装修，以期获得客户良好的体验。该装修预计1年后仍将具有重大价值，而且仅能通过继续使用该办公室实现，则甲公司应确定租赁期为（ ）年。 2、承租人 A 公司与出租人 B 公司签订了一项仓库租赁合同，合同约定，租赁期开始日即 2021 年 1 月 1 日支付租金 20 万元，剩余租赁期内每年年初支付 20 万元，租期为 6 年，租赁内含利率为 6%。A 公司发生的初始直接费用为 10 万元，已享受的租赁激励为 4 万元。不考虑其他因素，A 公司该项使用权资产的初始成本为（  ）万元。已知（P/A，6%，6）=4.9173；（P/A，6%，5）=4.2124。 3、2x20年1月1日，A公司与B公司签订一份租赁协议，协议约定，A公司从B公司租入一栋办公楼，租赁期开始日为2x20年1月1日，租赁期限为5年，年租金50万元，于每年年末支付。A公司预计租赁结束时恢复该办公楼租赁前使用状态将要发生的支出为20万元，租赁合同中约定的租赁内含利率为8％，[(P/A，8%，5)=3.9927;(P/F，8%，5)=0.6806]，假定不考虑其他因素，A公司于租赁期开始日应确认的使用权资产金额为(   )。 4、009年9月承租人和出租人签订了一份租赁合同，合同规定租赁资产的购置成本200万元，承租人分10年偿还，每年支付租金20万元，在租赁开始日首付，尚未偿还的租赁资产购置成本以5%的年利率计算并支付利息，在租赁开始日首付。租赁手续费为15万元，于租赁开始日一次性付清。根据这份租赁合同，下列表述中，正确的是（ ）。 5、2009年9月承租人和出租人签订了一份租赁合同，合同规定租赁资产的购置成本200万元，承租人分10年偿还，每年支付租金20万元，在租赁开始日首付，尚未偿还的租赁资产购置成本以5%的年利率计算并支付利息，在租赁开始日首付。租赁手续费为15万元，于租赁开始日一次性付清。根据这份租赁合同。下列表述中，正确的是（  ）。 6、【1408211】甲公司需要购买丙房产公司建造的一栋办公楼，但由于资金紧张，与乙融资租赁公司签订一份协议，协议约定，丙公司将办公楼直接过户给甲公司，由乙公司付款，甲公司承担对乙公司的还款义务；假设甲公司在房产过户后信用条件发生恶化，由乙公司在付款后取得对办公楼的控制。由于甲公司拥有该办公楼的法定所有权，因此甲公司与乙公司约定，甲公司将办公楼所有权转让给乙公司，同时签订租赁合同，甲公司以租金形式付款，若结清本息，租赁期满后，甲公司将重新获得办公楼所有权。下列说法中正确的是（ ）。 7、承租人甲公司与出租人乙公司2020年1月1日签订一份为期6年的商铺租赁合同，约定每年年末支付的租赁付款额为320万元，甲公司确定租赁内含利率为5%。除固定付款额外，合同还约定租赁期内若甲公司年度销售额超过500万元，当年年末按销售额的1.5%另行支付租金。甲公司2020年度销售额为660万元，若不考虑使用权资产折旧与相关税费等因素，因该租赁业务对甲公司2020年度损益的影响金额为（）元[已知（P/A，5%，6）=5.0757，（P/F，5%，6）=0.7462]。 8、承租人甲公司与出租人乙公司2020年1月1日签订一份为期6年的商铺租赁合同，约定每年年末支付的租赁付款额为320万元，甲公司确定租赁内含利率为5%。除固定付款额外，合同还约定租赁期内若甲公司年度销售额超过500万元，当年年末按销售额的1.5%另行支付租金。甲公司2020年度销售额为660万元，若不考虑使用权资产折旧与相关税费等因素，因该租赁业务对甲公司2020年度损益的影响金额为（ ）元[已知（P/A，5%，6）=5.0757，（P/F，5%，6）=0.7462]。 9、承租人甲公司与出租人乙公司2020年1月1日签订一份为期6年的商铺租赁合同，约定每年年末支付的租赁付款额为320万元，甲公司确定租赁内含利率为5%。除固定付款额外，合同还约定租赁期内若甲公司年度销售额超过500万元，当年年末按销售额的1.5%另行支付租金。甲公司 2020年度销售额为660万元，若不考虑使用权资产折旧与相关税费等因素，因该租赁业务对甲公司 2020年度损益的影响金额为（ ）元。[已知 (P/A，5%，6)＝ 5.0757， (P/F，5%，6) ＝ 0.7462] 10、【1405311】甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，约定不可撤销期间为11个月，且甲公司作为承租人拥有2个月的续租选择权。在租赁期开始日，甲公司预计将行使续租选择权，因为续租期的月租赁付款额明显低于市场价格。下列表述中正确的有（ ）。

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