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二手房买卖卖方需要缴纳哪些税?

2021-02-12 19:10  责编:小吟  浏览:945
来源 会计网
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  企业或个人进行二手房买卖时,作为卖方,一般涉及的税费包括增值税、附加税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

二手房买卖涉及的税费

  二手房买卖卖方要交什么税?

  一、增值税:

  1、如果个人销售的是自建自用房的、以及销售购买时间2年(含)以上的住房,那么将免征其增值税。

  2、如果个人销售的是购买不足两年的住房,那么就应当按照5%的征收率进行全额缴纳增值税。

  二、教育费附加、城市维护建设税、地方教育附加:

  1、教育费附加:增值税税额×3%

  2、城市维护建设税:增值税税额×7%(需要注意的是,县城、镇5%;市区7%)

  3、地方教育附加:增值税税额×2%

  4、对于增值税小规模纳税人进行减按50%进行征收城市维护建设税、资源税、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加。

  三、个人所得税:

  1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值,计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%

  2、如果纳税人不能提供完整、准确的原值凭证,那么将不能正确的计算房屋原值和应纳税额的,在这种情况下,就实行核定征税。

  应纳税额=住房转让收入×1%

  3、如果是自用5年以上,并且是家庭生活唯一用房,那么将予以免征个人所得税。

  四、土地增值税

  如果是自然人销售住房,那么将予以免征土地增值税。

  五、印花税:

  如果是自然人进行销售住房,那么予以免征印花税。

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