房产等价置换是否需要缴纳契税？

　　A企业与B企业在意愿一致的情况下，采取等价方式置换房产，需要缴纳契税吗？

　　根据《契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定，契税的计税依据：

　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

　　(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

　　(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　另外根据《契税暂行条例实施细则》(财法字〔1997〕52号)第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

　　综上，房屋交换时，以房屋价格差额为缴纳契税依据，按照财法字〔1997〕52号文件相关规定，房屋交换价格相等的，可以免征契税。因此A企业与B企业等价置换房产时，不需要缴纳契税。