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题目
【多选题】

下列关于转租赁业务中，转租出租人的会计处理表述中，正确的有( )。

A: 原租赁为短期租赁，且采用简化会计处理方法的，转租出租人应将转租赁分类为经营租赁

B: 在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于原租赁中产生的使用权资产进行分类

C: 转租赁形成融资租赁的，转租出租人应当终止确认原租赁的租赁负债，同时确认转租赁投资净额

D: 转租赁形成融资租赁的，转租出租人应将终止确认的使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为资产处置损益

E: 转租赁形成经营租赁的，在转租期间，转租出租人应确认使用权资产的折旧费用和租赁负债的利息，同时确认转租赁的租赁收入

答案解析

无论转租赁形成的是融资租赁还是经营租赁，原租赁产生的租赁负债都应继续核算，不应终止确认，选项C错误。

答案选 ABDE

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1、以下有关特殊租赁业务的会计处理表述正确的是（  ） 2、关于转租赁，下列表述中正确的有（ ）。 3、甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1 650万元，该厂房上年末的账面价值为1 700万元；（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（　）。 4、G公司（承租方）与D公司就5 000平方米办公场所签订了一项为期5年的租赁合同。在第3年年初，G企业将该5 000平方米办公场所转租给W企业，期限为原租赁的剩余3年时间。假设不考虑初始直接费用，G公司将该项转租赁划分为融资租赁。G企业有关会计处理正确的（）。A 在转租赁期间，中间出租人既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用B 终止确认与原租赁相关且转给W企业的使用权资产，并确认转租赁投资净额C 将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益D 在资产负债表中保留原租赁的租赁负债 5、甲公司2017年至2020年发生以下交易或事项：2017年12月31日，购入一栋办公楼，实际取得成本为4 800万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2020年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金240万元，每半年支付1次。租赁协议签订日，该办公楼的公允价值为4 480万元。甲公司对投资性房地产釆用公允价值模式进行后续计量。2020年12月310，该办公楼的公允价值为3 520万元。下列关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。 6、【1407112】下列关于转租赁的处理中，正确的是（ ）。 7、2×21年1月20日，甲公司与乙公司签订一项经营租赁合同，将原作为固定资产核算的一栋办公楼出租给乙公司，租期为2年，每年年末收取租金200万元，租赁期开始日为2×21年1月31日。2×21 年1月31日，该办公楼的账面原值为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备300万元，公允价值为3500 万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列各项关于转换日甲公司会计处理的表述中，正确的是（)。 8、甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：(1)出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元;(2)2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元;(3)2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元;(4)收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有(　　)。 9、甲公司因迁址，2013年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2010年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是（　）。 10、甲公司为增值税一般纳税人，2016年11月至12月发生如下经济业务。 （1）11月10日，购入一台不需要安装的设备并投入专设销售机构使用。取得该设备的增值税专用发票注明的价款为100万元，增值税为17万元，款项已用银行存款支付。该设备预计使用年限为10年，预计净残值为4%，，采用直线法计提折旧。 （2）11月20日，购入行政管理用软件，以银行汇票支付价款和税款共计48万元，取得普通发票。该软件预计使用年限为10年，采用直线法摊销。 （3）12月31日，与乙公司签订经营租赁协议，将已使用4年的办公楼改变用途，出租给乙公司使用。该办公楼2016年折旧额为100万元。转换日，该办公楼账面价值为1000万元，公允价值为1500万元。甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示） 4.根据资料（3），下列各项中，关于甲公司出租办公楼会计处理结果正确的是（）。
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