符合下列条件之一的租赁为融资租赁：
1、在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方；
2、租赁期为资产使用年限的大部分，即75%或以上；
3、租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。
融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。融资租赁要求出租方融通资金并为承租方提供所需的设备，是一项具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租方、承租方、供货人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。
同时融资租赁的出租方应根据承租方的要求和选择，与供货人订立供货合同并支付货款，与承租方订立租赁合同，然后将购买的设备租给承租方使用，融资租赁的租期大部分相当于设备寿命期。
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