土地收益金是什么意思？怎么计算？

　　土地收益金作为一种财政收入，应按专项资金来管理，有利于促进房地产交易市场的发展。请问土地收益金是什么意思？怎么计算？

　　土地收益金是什么？

　　土地收益金是指土地使用者向第三者转让土地使用权时（连同地面建筑物一同转让），就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或者是土地使用者向其他使用者出租土地使用权时（连同地面建筑物一同出租），就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

　　土地收益金主要用于城市建设和土地开发，如果单位或个人发生了以下行为，则应按规定缴纳土地收益金：

　　1、将划拨或出让土地(含其他建筑物和构筑物)进行出租的；

　　2、将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的；

　　3、其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的。

　　征收土地收益金，可以促进房地产交易市场的发展，合理调节国家、单位和个人的利益，为向土地有偿出让、转让过渡创造条件。

　　土地收益金怎样算？

　　1、土地收益金用途不同，分为商业用地、住宅用地、工业用地。因用途有区别，其收费标准也会有区别。

　　2、房屋所处位置的土地级别不一样，其地价标准就不一样;

　　3、房屋所在楼层不同，其地价标准也不同。

　　4、房地产买卖当中，从超过房产评估 价格以外的收益中收取，若是超过房产评估价格一倍以内，则按不超过20%收取；若是二倍以内的，则按不超过30%收取；若是三倍以内的，则按不超过40%收取。若是三倍以上的则按50%以上收取。

　　土地收益金和土地出让金区别

　　哪些情况下不缴纳土地收益金？

　　1、按照市政府规定，必须缴纳土地出让金或地价款的，则不用缴纳土地收益金；

　　2、单位实行住房制度改革，向职工出售公房和以优惠价出售、出租安居房的；

　　3、实行国家指令性租金标准的情形，不缴纳土地收益金；

　　4、经市政府批准免缴的情况。