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房地产销售的会计分录怎么做?

2021-09-27 22:31
来源 会计网
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责编:小吟
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  对于房地产销售业务的会计处理,企业通常设置“主营业务收入”“银行存款”等科目核算,具体的会计分录怎么做?

房地产销售分录

  房地产销售的会计分录

  1、因为营业收入的实现与价款结算在时间上时不一致的:

  (1)在实现营业收入同时收到价款:

  借:银行存款

         贷:主营业务收入

  (2)营业收入实现前,价款收取后:

  借:应收账款

         贷:主营业务收入

  (3)预收价款时,待开发完工后再移交使用:

  借:银行存款

         贷:预收账款

  移交使用时:

  借:应收账款

         贷:主营业务收入

  借:预收账款

         银行存款

         贷:应收账款

  (4)以分期收款或赊销的方式进行销售开发产品时,应当以当期收到的金额确认为收入:

  借:银行存款

         贷:主营业务收入

  2、其他业务收入,主要包括:材料转让收入、无形资产转让收入、售后服务收入、固定资产出租收入:

  借:银行存款/应收账款

         贷:其他业务收入

  3、主营业务成本:

  (1)转让或销售开发产品成本的结转:

  借:主营业务成本

         贷:开发产品

  (2)分期开发产品的,应与收入相配比结转成本:

  借:主营业务成本

         贷:分期收款开发产品

  什么是主营业务成本?

  主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时,或在月末,将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。

  企业应当设置“主营业务成本”科目,按主营业务的种类进行明细核算,用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本,借记该科目,贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末,将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目,借记“本年利润”,贷记该科目,结转后,“主营业务成本”科目无余额。

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