房产税-2026年注册会计师税法必刷题
房产税是注册会计师《税法》第十章“房产税法、契税法和土地增值税法”的考点之一，考生备考时应重视概念性知识点和计算，同时很多内容可以与城镇土地使用税对比记忆。会计网更新了2026年注册会计师《税法》-房产税必刷题，来一起练习吧！
【单选题】下列房屋及建筑物中，需要缴纳房产税的是（）。
A.农村的居住用房
B.生产企业室外的喷水池花园
C.个人拥有的市区经营性用房
D.房地产开发企业尚未使用而持有待售的商品房
答案：C 解析：本题考查房产税的征税范围。选项C当选，个人所有的非营业用的房产免征房产税，但是营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。选项A不当选，房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村的房产。选项B不当选，建在室外的喷水池花园没有屋面和围护结构、不能遮风避雨，不属于房产税中的房产，不征收房产税。选项D不当选，房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
登录后查看答案【单选题】下列情形中，应该从价计征房产税的是（）。
A.单位出租地下人防设施的
B.以劳务为报酬抵付房租的
C.将房产用于投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的
D.个人出租房屋用于生产经营的
答案：C 解析：本题考查房产税计税依据的判定。选项C当选，对于投资联营的房产，投资者参与投资利润分红，共担风险的，由被投资企业采取从价计征的方式征收房产税。选项A不当选，出租地下建筑物，按照出租地上房屋建筑物的有关规定从租计征房产税。选项B不当选，接受劳务抵付房租，其虽以劳务的形式偿付，但本质仍是收取房屋租金，金额根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金从租计征。选项D不当选，个人出租房屋用于生产经营，应从租计征房产税。
【单选题】下列各项中，应作为融资租入房产的房产税计税依据的是（）。
A.房产售价
B.房产余值
C.房产原值
D.房产租金
答案：B 解析：本题考查融资租入房产的房产税计税依据确定。选项B当选，融资租赁是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，由承租方作为纳税义务人按照房产余值从价计征房产税。
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【多选题】下列关于房产税纳税义务人的表述中，不符合税法规定的有（）。
A.办公楼抵押的纳税义务人为办公楼抵押权人
B.商铺出典的纳税义务人为商铺产权所有人
C.厂房融资租赁的纳税义务人为出租人
D.厂房出租免租期间的纳税义务人为厂房产权所有人
答案：ABC 解析：本题考查房产税的纳税义务人。选项A当选，办公楼抵押期间的纳税义务人为产权所有人。选项B当选，产权出典的，纳税义务人为承典人。选项C当选，融资租赁的房产，纳税义务人为承租人。选项D不当选，房产免租期间的纳税义务人为产权所有人。
【多选题】下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的有（）。
A.加油站的遮阳棚
B.县城的地下商场
C.企业办的幼儿园
D.室外游泳池
答案：BC 解析：本题考查房产税的征税范围。选项B当选，房产税的征税范围包含县城，其地下商场属于具备房屋功能的地下建筑，应照章征收房产税。选项C当选，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税，属于房产税的征税范围。选项AD不当选，房产税的征税范围必须有屋面和围护结构，加油站遮阳棚、室外游泳池等都不属于房产，不征收房产税。
